Tržište nekretnina u Republici Srpskoj postavilo je novi rekord. U drugom tromjesečju 2026. godine prodato je 670 novih stanova ukupne vrijednosti 114,6 miliona KM, što je najveći broj kupoprodaja novoizgrađenih stambenih jedinica u drugom tromjesečju od 2016. godine, od kada Zavod prikuplja podatke.
Ali ono što posebno privlači pažnju kada je u pitanju Hercegovina jeste pozicija Trebinja na ovoj listi.
Trebinje skuplje od Banje Luke
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Republike Srpske, prosječna cijena kvadratnog metra novog stana u Trebinju u drugom tromjesečju 2026. godine iznosila je 4.476 KM. To je više nego u Banjoj Luci, gdje je ista cijena iznosila 4.154 KM.
Skuplji je jedino Jahorina, na području opštine Trnovo, gdje je prosječna cijena dostigla 4.491 KM, ali Jahorina je specifično turističko-skijaško tržište koje ne može biti poređenje za prosječnog kupca stana.
Prosječna cijena završenih i prodatih novih stanova u Republici Srpskoj iznosila je 3.193 KM po kvadratnom metru. Trebinje je za gotovo 1.300 KM po kvadratu iznad tog prosjeka.
Šta to znači za one koji žele ostati
Trebinje je grad koji se sve češće pominje kao turistički biser Hercegovine, kao destinacija koja raste i koja privlači investitore. Rast cijene nekretnina donekle potvrđuje tu sliku.
Ali ista ta slika ima i drugu stranu.
Prosječna neto plata u Republici Srpskoj manja je od 1.700 KM. Stan od 54 kvadrata, što je prosječna veličina prodatih stanova prema podacima Zavoda, u Trebinju košta oko 241.000 KM. Za nekoga sa platom od 1.700 KM, to je oko 140 prosječnih plata.
Grad koji želi zadržati mlade i koji dijeli besplatne parcele za gradnju, istovremeno ima tržište nekretnina koje je među najskupljim u Republici Srpskoj. Ta dva podatka zajedno govore više od svakog posebno.
Zašto su cijene visoke
Iz Zavoda pojašnjavaju da je većinom riječ o zgradama za čiju su izgradnju građevinske dozvole dobijene prije dvije, tri, pa čak i četiri godine. To znači da se trenutne cijene dijelom formiraju na osnovu troškova koji su nastali u periodu inflacije i rasta cijena materijala.
Ali dio objašnjenja leži i u potražnji. Trebinje privlači kupce iz Crne Gore, Srbije i dijaspore koji u ovom gradu vide investiciju ili životni prostor. Ta potražnja diže cijene iznad onoga što lokalni kupci mogu priuštiti.
Rekord koji ne slavimo podjednako
Prodaja novih stanova u Republici Srpskoj dostigla je rekord za posljednjih deset godina. To je, gledano kroz prizmu investitora i građevinske industrije, dobra vijest.
Za mladog Trebinjca koji razmišlja o tome da ostane u svom gradu, ta vijest ima drukčiji prizvuk.
Kvadrat od 4.476 KM i plata od 1.700 KM nisu kombinacija koja ohrabruje ostanak. I dok se grade novi stanovi, pitanje je ko će u njima živjeti.
